Informacji na temat ewentualnych problemów prawnych, jakie może sprawiać kupione mieszkanie z lokatorem, najlepiej poszukać w kodeksie cywilnym oraz ustawie o ochronie praw lokatorów. Są to podstawowe akty określające relacje prawne między lokatorem i właścicielem mieszkania, również tym nowym. Jakie informacje możemy tam znaleźć?
Stosunek prawny między najemcą i właścicielem lokalu
Kodeks cywilny określa stosunek prawny między lokatorem a właścicielem, który pojawił się na miejsce dotychczasowego, czyli zbywcy. Jest to zapis, który ma zagwarantować lokatorowi stabilność wynajmu oraz bezpieczeństwo w obliczu zmian związanych ze statusem własnościowym wynajmowanego lokalu. Zapis stanowi, że nowy właściciel musi uszanować postanowienia wynikające z umowy zawartej między zamieszkującym nieruchomość lokatorem a zbywcą lokalu. Z tego powodu przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania z najemcą, warto poprosić sprzedawcę o wgląd do umowy i dowiedzieć się, na co dokładnie się decydujemy.
Prawa i obowiązki nowego właściciela
Kupując mieszkanie z lokatorem, trzeba mieć świadomość, że nie mamy prawa do egzekwowania czynszu dotyczącego okresu sprzed daty transakcji. Warto upewnić się więc, że lokator nie zalega z nim zbywcy, aby uniknąć niepotrzebnych problemów. Równocześnie nie mamy obowiązku rozliczania się z lokatorem za naprawy, które wykonał na koszt poprzedniego właściciela. Trzeba jednak przygotować się na to, że takie roszczenia mogą się pojawiać, podobnie jak zgłoszenia usterek, których nie usunął poprzedni właściciel. W interesie kupującego jest więc jak najdokładniejszy wywiad dotyczący relacji między zbywcą a lokatorem, stanu technicznego mieszkania, a także historii przeprowadzanych remontów.
Jak wypowiedzieć umowę najmu?
Kodeks cywilny określa zasady obowiązujące przy wstępowaniu w umowę najmu po zakupie mieszkania z lokatorem. Chcąc wypowiedzieć lokatorowi umowę , trzeba odwołać się do postanowień ustawy o ochronie praw lokatorów, które bronią interesów najemcy. Wypowiedzenie umowy może więc nie być łatwe, np. jeśli najemca nieruchomości w Wieliczce
https://gethome.pl/nieruchomosci/na-sprzedaz/wieliczka/ jest rzetelny i terminowy, a mieszkanie nie wymaga opróżnienia ze względu na konieczny remont.
Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje, że jeśli właściciel mieszkania zamierza wykorzystać lokum na własne potrzeby, nie zapewniając w zamian lokalu zamiennego, najemca ma prawo do przynajmniej trzyletniego terminu wypowiedzenia umowy. Termin można skrócić do pół roku, pod warunkiem zapewnia lokatorowi lokalu zastępczego.
Innym sposobem na skłonienie lokatora do szybkiej wyprowadzki może być podniesienie czynszu. Tu jednak również należy uzbroić się w cierpliwość, ponieważ wedle postanowień ustawy o ochronie praw lokatorów, termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące, o ile dotychczasowa umowa najmu nie przewiduje inaczej. Trzeba przy tym pamiętać, że podwyżka większa niż przewidziane ustawą 3% powinna być uzasadniona. W przeciwnym razie lokator może skierować sprawę do sądu.
artykuł sponsorowany
