Zacznij od ceny za metr, ale nie porównuj jej do całego miasta
Przeglądanie rynku mieszkaniowego w stolicy Małopolski może przyprawić o zawrót głowy, zwłaszcza osoby, które dopiero zaczynają szukać własnego M. Kluczem do udanego zakupu jest umiejętność selekcji i właściwej oceny wartości interesujących nas lokali.
Oferty nieruchomości w Krakowie to setki nowych ogłoszeń dziennie.
Różnią się od siebie, rzecz jasna, ceną – częstym błędem jest porównywanie kosztów lokalu do średniej z całego Krakowa. Znacznie większe znaczenie ma zestawienie oferty z innymi ogłoszeniami w obrębie danej dzielnicy, osiedla czy nawet tego samego bloku.
Zwróć uwagę na to, czy cena nie odbiega o więcej, niż kilka procent – jeżeli tak, zwykle istnieje ku temu powód. Może to być na przykład kiepski stan techniczny lokalu, obciążenia prawne czy inne niuanse, które w ostatecznym rozrachunku mogą podwyższyć Twoją całkowitą kwotę zakupu!
Zdjęcia powiedzą Ci więcej, niż opis
Opisy w ogłoszeniu należy dokładnie przeczytać, ale warto również zwrócić dokładną uwagę na zdjęcia i nie oglądać ich pobieżnie. Jeżeli wśród fotografii nie pokazano kuchni czy łazienki, może to oznaczać, że pomieszczenia są do remontu i będzie trzeba ponieść w związku z tym dodatkowe koszty.
Sprawdź też, jak rozmieszczone są okna. Jeśli lokal jest jasny, doświetlony, o pięknych, żywych barwach, a widzisz, że stoi to w sprzeczności z logiką, bo okien jest bardzo mało – może to oznaczać, że na żywo czeka Cię rozczarowanie.
Pamiętaj także o magii obiektywu szerokokątnego, bo zdjęcia wykonywane w tym trybie często sugerują, że mieszkanie jest dużo większe, niż w rzeczywistości. Cenną wskazówką mogą być też zasłonięte okna na wszystkich fotografiach, zwróć więc uwagę na widok za oknem (lub jego brak) – najczęściej jest ku temu dobry powód.
Zwróć uwagę na to, czego nie ma w ogłoszeniu
Brak informacji o czynszu administracyjnym powinien zapalić czerwoną lampkę – szczególnie w starszych budynkach, gdzie bywa bardzo wysoki, podobnie jak koszt ogrzewania, na przykład gazowego.
Jeżeli ogłoszenie zawiera wyłącznie kwiecisty, poetycki opis lokalu i otoczenia, a nie uwzględniono w nim informacji o księgach wieczystych, stanie prawnym czy technicznym, może istnieć ku temu powód, który zapewne Ci się nie spodoba.
Zwróć także uwagę na to, jak długo oferta wisi w internecie – jeżeli lokal wydaje się być atrakcyjny cenowo i wizualnie, a jednak mieszkanie z jakiegoś powodu nie sprzedało się przez rok, jest to dla Ciebie informacja, że należy znaleźć przyczynę takiego stanu rzeczy.
Co ciekawe, najbardziej atrakcyjne oferty często wyglądają zwyczajnie, bo ich przewagą nie jest sprawny marketing, a położenie, okolica, infrastruktura i sam stan lokalu. Warto do wszystkich okazji podejść więc z rozwagą i zastanowić się, skąd wynika obniżka cenowa, szczególnie gdy jest naprawdę duża i odbiega od cen podobnych lokali w tej samej okolicy.
Powodzenia!
artykuł sponsorowany
